לפני כמה חודשים הזמין אותנו זוג צעיר לבית פרטי ותיק שהם עמדו לקנות בשפלה. המוכר הצהיר שהכול תקין, בדק הבית עבר בהצלחה, והם רצו רק לוודא את מצב הצנרת ליתר ביטחון. המצלמה גילתה קו ביוב חיצוני שבור עם חדירת שורשים לכל אורכו. עלות התיקון המשוערת: קרוב לארבעים אלף שקלים. הזוג חזר למשא ומתן עם הדוח ביד, והמחיר ירד בהתאם.
למה בדק בית לא מגלה את זה
בדיקת בדק בית מתמקדת במה שאפשר לראות: רטיבויות, סדקים, חשמל, איטום. קווי הביוב קבורים באדמה או יצוקים ברצפה, ואף בודק לא רואה מה קורה בתוכם בלי ציוד ייעודי. דווקא שם מסתתרות התקלות היקרות ביותר לתיקון, כי טיפול בקו קבור כרוך בחפירה, שבירה ושיקום.
מה בודקים בצילום צנרת
אנחנו מחדירים לקו מצלמה ייעודית שמשדרת תמונה חיה ומודדת את המרחק שהיא עוברת. הבדיקה מגלה שברים וסדקים בצינור, שקיעות שיוצרות אגירה של שפכים, חדירות שורשים, חיבורים לקויים והצטברויות שמעידות על בעיית שיפוע. בסיום אתם מקבלים דוח עם ממצאים, מיקומים מדויקים וקובץ וידאו של הצילום המלא.
מתי הבדיקה חשובה במיוחד
בבתים פרטיים ותיקים עם גינה ועצים בוגרים, בנכסים שעברו שיפוצים והרחבות (חיבורי צנרת חובבניים הם ממצא נפוץ), בדירות קרקע בבניינים ישנים ובכל נכס שבו מורגש ריח ביוב קל או שהמוכר ממהר למכור. העלות של הבדיקה נמוכה בסדרי גודל מעלות התיקונים שהיא עלולה לחשוף, ובעסקת נדל”ן זו אחת ההוצאות המשתלמות ביותר שיש.
מה עושים עם הממצאים
אם הקו נקי, קניתם שקט נפשי. אם יש ממצאים, הדוח המצולם נותן לכם כוח אמיתי במשא ומתן: אפשר לדרוש מהמוכר לתקן לפני המכירה, להוריד את המחיר בגובה עלות התיקון או לפחות לדעת בדיוק למה אתם נכנסים. עורכי דין ומפקחי בנייה שעובדים איתנו מצרפים את הדוח שלנו כנספח לחוזה.
עומדים לחתום על עסקה? תיאום צילום צנרת אורך דקות בטלפון 050-800-4275, ואנחנו מגיעים לכל אזורי השירות שלנו בפריסה ארצית.
